Строительство коммерческой недвижимости. Подводные камни

Строительство коммерческой недвижимости. Подводные камни

Впервые немецкий банк под названием Hypo Real Estate International выдал заем в 150 млн долларов для строительства российской коммерческой недвижимости. Строительство осуществляет фирма «Международное логистическое партнерство», во главе которой находятся Виктор Вексельберг и Александр Мамут. Объектом является складской терминал, территориально располагающийся недалеко от Москвы.

У компании «Международное логистическое патнерство» (или МЛП) довольно большой опыт в сфере проектирования складских помещений как в России, так и в ближнем зарубежье. МЛП функционирует уже два года и создает отдельную компанию для курирования каждого терминала. Например, в ее составе можно увидеть организацию Pascalis Gardner & Partner, руководят которой Мишель Паскалис (бывший начальник восточноевропейской Jones Lang LaSalle) и Брюс Гарднер (экс-партнер группы Renaissance Capital). 30% акций владеют украинская фирма «Приват», «Ренова-Капитал» и иные структуры, близкие к А.Мамуту.

Мишель Паскалис высоко оценил сделку Hypo Real Estate International с МЛП, отметив ее несомненное позитивное воздействие на строительство Ленинградского терминала и всей сети. Напомним, что МЛП первой среди всех компаний подобного профиля завоевала доверие западных партнеров и получила кредит на возведение и дальнейшее рефинансирование данного комплекса в Москве. Официальные представители банка в лице Хэрина Такера добавили, что будут рады сотрудничать со столь крупным игроком на российском рынке.

Складской комплекс начали возводить в прошлом году на 13-ом километре Ленинградского шоссе. Участок строительства составляет 42 га, площадь самого помещения будет приблизительно 200 тыс. кв. м. Кроме того, похожий комплекс такой же площади строится и в Ленинградской области. Стоимость проекта равна 135 млн долларов, остальные подробности Паскалис сообщать отказался ввиду условий договора с банком.

Управляющий директор фирмы Jones Lang LaSalle Майкл Ланге также прокомментировал новость. Он отметил, что несмотря на то, что рефинансирование на рынке уже случалось, такие большие кредиты от западных учреждений на строительство в России — это нонсенс. И безусловно, это говорит о возрастающей прозрачности рыночных отношений. Роман Чепцов из Prime City Properties солидарен с коллегой. Первая российская сделка рефинансирования была оформлена в 2003 году инвестфондом Fleming Family & Partners.



Компании