Как получить ипотеку на загородную недвижимость

Как получить ипотеку на загородную недвижимость

Кредит на квартиру (ипотеку), который только-только смог встать на ноги, подпортил финансовый кризис. На сегодняшний день все ставки по кредитам уж очень высоки для того круга клиентов, которые первоначально заинтересованы в получении займа.

Потери в рядах.

За весьма небольшой срок, а вернее, всего за какой-то год список "загородных" кредиторов заметно уменьшился. Программы кредитования жилья загородной недвижимости в Санкт Петербурге и Ленинской области приостановлены в "Национальном резервном Банке" и в банке "кит Финанс ". Сегодня многие банки официально не отказались от ипотечного кредитования жилья за городом, однако по факту не оформляют такие кредиты, цитируя собственные внутренние распоряжения. В конце концов некоторые банки и ипотечные агенты работали программе АИЖК, которая в настоящий момент в собственной "загородной" части на данный момент приостановлена. Когда система будет возобновлена – на сегодня неизвестно.

Невыносимые условия.

Если покупатель захочет обрести ипотечный заем, ему нужно будет отвечать требованиям банковского учреждения: подтвердить собственную платежеспособность, а также ликвидность самого объекта. Для свидетельства собственной финансовой состоятельности идет показать кредитору справку о доходах. Собственно, ничего совершенно нового: чем больше "белая" заработная плата, а также официальная отчетность но налогам, тем шансы на получение кредитования жилья будут выше. При этом, покупатель должен обладать стажем работы в организации как минимум полугода, а самой организации должно быть как минимум 2 лет, а её оборот средств за месяц просто обязан писать как минимум 800 тысяч руб. Частным известным бизнесменам нужно будет подтвердить прибыль за этот год.

Дополнительный плюс – помощь созаемщика или же поручителя. Иной вариант – оформление своей недвижимости под задаток. Это даст возможность упростить процесс проведения финансовых операции и достичь "щадящей" процентной ставки, хотя это совсем ещё дает гарантию согласия кредитной организации. Следующее, на что необходимо обратить внимание – требования к самому загородному дому.

Главное требование, предъявляемое банком, всем известно – "объект кредитования должен быть ликвидным". Параметры ликвидности – дом должен быть собственностью и при этом быть завершённым, пригодным для круглогодичного проживания зданием со всеми коммуникациями (постоянное снабжение электричеством, отлаженная работа систем обогрева и снабжения водой). А целевым назначением участка должно быть индивидуальное жилищное строительство.

В режиме ожидания.

Но довольно легко сообразить, что для того рынка, где главными заемщиками выступали клиенты объектов эконом-класса, совмещение требований делает получение денег, можно сказать, нереальным. А тем людям, кто вполне подходит под получение кредита, зачастую, он просто и не нужен. Сегодня, согласно данным Универсальной ипотечной организации "УНИКОМ", где-то около 90% населения ждут опрошенных будущих клиентов ждут смягчения достаточно жестких требований доказательства прибыли, уменьшения начального взноса, а также снижения ставки по ипотеке.

.



Компании