Как получить участок под коммерческую застройку

Как получить участок под коммерческую застройку

В городских условиях в настоящее время остро встает вопрос нехватки пустых участков под застройку. Но в то же время присутствует достаточный резерв, в виде заброшенных территорий. Если использовать данный резерв, то естественно увеличится земельный резерв и одновременно с этим будут созданы дополнительные возможности для вложения средств инвесторов.

Администрацией Санкт-Петербурга под строительную деятельность в 2006 году было выделено значительно меньшее количество земельных участков, нежели в предыдущем. Используя систему торгов, для продажи в 2005 году было продано порядка 280 земельных участков, тогда как в течение 2006 года всего-навсего 60. При этом за 2006 год под строительство объектов производственно-складских посредством торгов было продано всего несколько земельных участков, к тому же по так называемому «короткому пакету». Стоимость квадратного метра при этом составляла от 11 - до 37 $. Тогда как стоимость долгосрочной аренды одного квадратного метра на торгах составляла 254 $.

Земельных участков, предназначенных для строительства торговых объектов, также стало меньше, нежели в 2005 году. Стоимость одного квадратного метра, предназначенного для торговли в центре города, где обеспечена максимальная доступность транспорта, составила примерно 317$, тогда как в 2005 году стоимость варьировалась от 251 - до 483 $. А участки под строительство в спальном районе, со средней транспортной доступностью, были проданы на торгах по «короткому пакету» в ценовом диапазоне от 48.57 – до 180 $. Тогда как в 2005 году ценовой диапазон был от 33 – до 163 $.

А вот количество земельных участков проданных с целью строительства объектов предназначенных для обслуживания автотранспорта, по сравнению с 2005 годом увеличилось практически в 2 раза. Число таких участков составило 72 шт., тогда как в 2005 их было всего 35. Изменилась и обстановка по ценам в этой области. В 2006 году цена составила от 79 – до 150 $ за 1 квадратный метр, а вот в 2005 этот диапазон находился между 24 – 50 $.

Главным источником, для пополнения земельных ресурсов стал вторичный рынок. Это земли освобожденные по следующим причинам: банкротство предприятий, перепрофилирование, перемещение. В 2006 году активно осваиваются участки многих промышленных предприятий. Это связано с принятием конце 2005 года Генерального плана г. Петербурга. Согласно этого документа производственные предприятия должны быть выведены из центрального района города.

.



Компании