Недвижимость Сити. Подводные камни

Недвижимость Сити.  Подводные камни

Старт ММДЦ "Москва-Сити" является одним из главных событий на рынке офисной недвижимости. В октябре был сдан в эксплуатацию компанией "Энка" первый небоскреб на набережной. Также на строительную площадку ММДЦ вышли такие компании как "Mirax", "Капитал Груп" и "Северная башня". В это же время власти Москвы представили также и другие строительные компании, которые собираются осваивать данный участок, ведь за свою двенадцатилетнюю историю было построено лишь только объект "Башня 2000" и "Багратион", который является пешеходно-торговым мостом. Такое изменение ситуации очень сильно повлияло на рынок офисной и коммерческой недвижимости. Так как "Москва-Сити" даст дополнительный два с половиной миллиона квадратных метров офисной площади, которая составляет 60% от сегодняшнего рынка. Самое интересное то, что лично мэр столицы, который является одним из инициаторов данного проекта, хочет переселить туда мэрию и государственную думу, но при этом переименовать "Сити", например в "Великий посад", чтобы было более понятно. Сегодня же идут споры по поводу того, нужно ли городу такое огромное количество коммерческой недвижимости, станут ли арендаторы других помещений переселяться в "Москва-Сити" или же амбициозный проект будет наполовину пуст. Ответы на эти и другие вопросы будут уже даны, когда полностью проект будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Сейчас же на рынке недвижимости видно спокойствие, так как цены не повышаются, местами даже снижаются и в целом рынок переходит на стадию насыщения квадратными метрами. При построении проекта "Москва-Сити", возможно резкое снижение цен на квадратные метры. Так офисы класса А могут опуститься отметки в цене офисов класса В., Однако это произойдет в том случае, если на рынок сразу же поступят несколько больших объектов.

Сложность построении заключается в нерешительности строительных компаний и в целом слабого инвестиционного климата в Москве. Многие компании лишь заинтересованы в раскрутке собственного имени, а не в построении столь амбициозного объекта. Поэтому не малая часть экспертов опасаются, что очередная стройка века может затянуться на долгие годы.

Ожидается, что отметка в количестве офисных площадей класса А и класса В в 2007 году составит 7 миллионов квадратных метров. Считается, что такое количество площади при нынешнем развитии экономики, возможно, поглотить лишь при уменьшении арендной платы за помещения. Как отмечает большинство экспертов ММДЦ "Москва-Сити" сможет выжить, если цены на ее офисы буду значительно ниже в сравнении с остальной Москвой и тогда из других бизнес-центров будут переходить сюда.

.



Компании