Правильное оформление документов для продажи земельного участка

Правильное оформление документов для продажи земельного участка

Прежде чем предпринять действия по отчуждению земельного участка, убедитесь, о наличии свидетельства на право собственности.В котором есть запись, при каких обстоятельствах земля находится в вашем владении. Например, на основании дарения,наследования, купли – продажи. Бывает ситуация,когда бумаги на право собственности потеряны, а земля приобреталась после 31.01.1998 года.В этом случае следует обратиться за выпиской в Федеральную регистрационную службу. Данная выписка подтвердит ваши права и вы беспрепятственно совершите сделку.Свидетельство вы могли получить в регистрационной палате до конца января 1998 года. В этом случае выписка заказывается в районном архиве. Документы, устанавливающими право владения на участок земли, до конца января 1998 года:

  • Свидетельство о праве на доли земли.
  • Свидетельство права на землю.
  • Судебные постановления, наследование, договор отчуждения.
  • Когда вы соберете полный пакет необходимых документов, нужно провести межевание земли.

Межевание – работы по определению и установке границ местности, существующих или новых участков земли как объект недвижимости.

Такие услуги предоставляются геодезической организацией, за определенную сумму денежных средств. В эту организацию нужно предоставить еще один пакет документов. Например, технический паспорт из БТИ в случае имеющегося строения на участке, копии заверенные нотариусом свидетельства, дарения или договора купли- продажи, акт границ с прилегающими участками. Акт подписывается соседями Все бумаги в обязательном порядке заверяются подписями ответственных лиц и печатью.

После формирования геодезистами межевого дела, необходимо для юридической экспертизы подать документы в земельный комитет. При отсутствии ошибок в документах они передаются в Кадастровую палату и регистрируются в Едином государственном земельном реестре. В результате этих действий участку присваивается уникальный номер и вы получаете план участка.

Сделку можно осуществить и заверить у нотариуса, обязательным условием является регистрация прав в органах регистрационной службы.

Когда получены все документы, необходимые для сделки, вам придется обратиться в налоговую инспекцию за подтверждением отсутствия долга по земельному налогу. Получить сведения из Единого государственного реестра , отсутствия обременения на землю.

Далее подписывается договор, и документы регистрируются в органах регистрационной службы.

.



Компании