Какие сейчас цены на квартиры в Подмосковье

Какие сейчас цены на квартиры в Подмосковье

В последнее время квартиры в подмосковных новостройках становятся все более востребованными среди москвичей, которые не располагают средствами на приобретение недвижимости в Москве. Еще бы, ведь стоимость областного жилья эконом-класса на 30-40 процентов ниже столичного. При этом новостройки Подмосковья зачастую выгодно отличаются качественными показателями, такими, как развитая инфраструктура, благоустроенная территория, экологические показатели.

Точных прогнозов по поводу изменения цен на первичное подмосковное жилье эксперты не дают. Известно только, что на сегодняшний день наблюдается снижение роста цен в 2-3 раза по сравнению с началом года.

Более половины введенного в эксплуатацию нового жилья Подмосковья составляют объекты индивидуального строительства, причем в сравнении с прошлым годом этот показатель ухудшился. Похоже, наблюдается тенденция к снижению спроса из-за уменьшения платежеспособности населения в целом.

В настоящее время две трети предлагаемого к продаже нового жилья приходится на территорию «первой зоны» - это расстояние 10-12 километров от Москвы. При этом цена на аналогичные квартиры, расположенные по разным сторонам границы Московской области, может составлять разницу от 30 до 40 процентов, например, цена на жилье в московском Новокосино и подмосковном Реутове.

Согласно данным исследований, в первом квартале текущего года самые дорогие предложения новостроек были в Реутове (4000 долл./кв.м), затем подмосковные Химки (3,7 долл./кв.м), далее Одинцово, Красногорск и Мытищи (3650, 3500 и 3450 долл./кв.м соответственно). Рост цен на квадратный метр недвижимости по Подмосковью не отличается равномерностью. Так, с начала года на текущий момент рост цены в Химках составил почти 60 процентов, а в Мытищах около 25 процентов. При этом, по оценкам экспертов, себестоимость строительства 1 кв.м подмосковного жилья составляет в среднем 926 долларов, что делает его заманчивым для покупки в целях получения прибыли. Впрочем, если сравнивать прошлым годом, то доля инвестиционных покупок уменьшилась с 30 процентов до 10. Подмосковное жилье все чаще покупают для себя.

В последнее время в Подмосковье получило широкое распространение малоэтажное строительство. Это комплексы из 5-7 этажных домов, расположенные на охраняемой территории, с собственной инфраструктурой. Такие жилые комплексы составляют около 15 процентов на рынке первичного жилья.

.



Компании