Особенности долевого строительства в Москве

Особенности долевого строительства в Москве

На сегодняшний день Минрегион рассматривает возможность запретить продажу квартир на стадии строительства, аргументируя это тем, что квартиру нельзя выбирать по картинкам. Подобное решение позволяет избежать проблем с обманутыми дольщиками. Отсутствие финансирования строительства со стороны рядовых граждан не должно сказаться на его объемах, просто застройщики будут вынуждены брать кредиты в банках. Именно такую позицию занял директор жилищного департамента ведомства Станислав Придвижкин.

После вступления закона в полную силу ранее заключенные договоры касающиеся долевого строительства будут продолжать действовать, а вот заключение новых станет уже невозможным.

По мнению заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики обязаны продавать уже отстроенное жилье и должно пройти около десятка лет, прежде чем рынок достигнет этой ситуации. По его словам подобный закон не отменяет, а совершенствует и наводит порядок в отрасли жилищного.

Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» существующим с 2005 года, запрещена продажа жилья без разрешения на строительство, также в договоре необходимо прописывать сроки и неустойки. Помимо этого договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, что сделает невозможными двойные продажи. Однако при этом не отменена свобода договора и не предусмотрена мера ответственности, поэтому застройщиками были найдены пути в обход закона. В июне нынешнего года в силу вступили поправки, которые делают возможным покупку еще не до конца построенного жилья возможным, только в порядке, который установлен законом.

Однако подобное положение дел не останавливает застройщиков, которые по-прежнему продолжают работать по серым схемам и многомиллионные штрафы их не пугают. Поэтому и встал вопрос о полном запрете долевого строительства.

Однако одномоментно отменять долевое строительство нельзя, в этом случае стройки могут просто-напросто остановиться, а все потому, что доля вносимых простыми гражданами в эту сферу строительства составляет без малого 60-70% от общих затрат на возведение домов, а банки не очень охотно выдают кредиты застройщикам.

Государством должна быть предложена реальная альтернатива средствам дольщиков, иначе строительство попросту прекратится, ведь получение кредита для возведения многоквартирного дома – это крайне сложная задача.

.



Компании