Что такое незаконная перепланировка

Что такое незаконная перепланировка

Планировка квартиры произведена незаконно? Будем торговаться!

Новый Жилищный кодек грозитхозяевам "перестроенных" квартир не только штрафами, но даже судом и выселением. Тем не менее самовольные переусройства продолжаются, поэтому при покупке квартиры нужно быть предельно внимательным.

Риэлторы охотно делятся информацией о типичных ситуациях. Квартиры с перепланировкой, нередко незарегитрированной, в Москве покупаются и продаются большими темпами.

ЦЕНЫ

Стоимость "уладить вопрос" через посредническую организацию:

От четырехсот до тысячи долларов - простейшая перепланировка: убрать перегородку, не затрагивая несущую конструкцию.

Две тысячи- две тысячи четыреста долларов- перепланировка средней сложности: объединение санузла или его расширение за счет площади коридора, создание одного проема в несущей стене.

Две с половиной тысячи долларов - сложная перепланировка- более одного проема в несущей стене, объединение двух квартир.

  • Сбор и оформление документов обычно длится два-три меяца, но может и затянуться.
  • Житейская ситуация номер один.
  • Вы приняли решение продавать квартиру.

Перепланировка в этой квартире незарегистрирована. Если перепланировка простейшая - к приходу техника БТИ есть смысл привести квартиру в первоначальное состояние. Если же перепланировка средней сложности и включает в себя снос стен, то лучше всего ее узаконить. Самостоятельно заниматься этим процессом невероятно сложно, сбор справок и стояние в очередях отнимает уйму времени. В большинстве случаев народ прибегает к посредническим услугам.

  • Житейская ситуация номер 2.
  • Продавец настолько увлекся перепланировкой, что зарегистрировать ее стало практически невозможно.

Недавний случай: в процессе соединения двух квартир был "прихвачен" кусочек подъезда. Зарегистрировать такую квартиру можно только после "выкупа" у города этого

"кусочка", что в свою очередь требует привлечение и согласие архитекторов и строителей.

Также сложности возникают с квартирами, в которых изменено расположение санузла или кухни.

Еще больше стоит остерегаться перепланировок если жилье приобретается в кредит. Будущую квартиру будет внимательно осматривать оценщик, и если заметит незарегистрированную перепланировку, то снизит стоимость этой квартиры на цену ее оформления (около двух тысяч долларов).

Полезный совет для покупателя: осматривать квартиру полезно в компании риелтора, который неплохо знает стандартные планировки и способен заметить переделку.

.



Компании